본문 바로가기
반응형

분류 전체보기1595

법인 임대인과 전세계약 시 반드시 ‘전세권설정등기’를 해야 하는 결정적 이유 최근 부동산 시장에서 법인 소유의 부동산을 임차하려는 수요가 증가하고 있습니다. 특히 오피스텔, 상가, 공동주택 등 수익형 부동산 중 다수가 법인 명의로 등록되어 있고, 이에 따라 개인 임차인과 법인 임대인 간 전세계약이 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다. 그러나 법인 임대인과의 전세계약은 개인 임대인과의 계약과는 ‘결정적인 차이점’이 존재합니다. 바로, ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 효력이 약하다는 점입니다.일반적인 전세계약은 전입신고와 확정일자만으로도 대항력과 우선변제권을 얻을 수 있다고 생각하기 쉽지만, 법인 임대인일 경우 이 조항들이 온전히 적용되지 않을 수 있습니다. 특히 법인의 부도나 파산, 또는 세무조사 등으로 인한 강제집행의 우려가 존재하기 때문에, 보증금을 안전하게 지키기 위한 전세권 설.. 부동산의 숲 2025. 3. 28.
친자식이 아니라면 어떻게 해야 할까? 가족관계등록부 정정부터 상속 문제 해결까지 완벽 가이드 "20년을 내 자식으로 알고 키웠는데, 알고 보니 친자식이 아니었습니다.""아버지가 남긴 재산을 상속받으려는 사람이 있는데, 알고 보니 법적 친자가 아니라는데요?""가족관계등록부에 자녀로 올라가 있지만 실제로는 혈연관계가 없습니다."이처럼 최근 들어 유전자 검사, 가족 갈등, 재혼 등으로 인해 '친자 관계가 의심되거나 실제 친자가 아닌 경우'법적 문제로 이어지는 사례가 늘고 있습니다. 특히 가족관계등록부에 올라간 사람을 정정하거나 상속자 자격을 제한하려면 반드시 법적 절차가 필요합니다.✅ 가족관계등록부에 등재된 '자녀'가 친자가 아닐 때 정리 방법은?✅ 친자가 아니면 상속 자격은 어떻게 되나?✅ 친생자 부존재 확인 소송은 언제 어떻게 제기해야 할까?✅ 상속재산 분쟁을 막기 위한 예방책은?✅ 유언장이 있는.. 법률의 숲 2025. 3. 27.
경찰이 합의 권유했다고요? 몰카 범죄 피해자라면 반드시 알아야 할 법적 대응 전략 “경찰이 ‘합의하면 빨리 끝난다’고 해서 고민 중이에요…”“몰카를 찍힌 피해자인데 왜 제가 합의를 해야 하나요?”“합의가 되면 가해자는 처벌을 안 받게 되나요?”몰래카메라(이하 몰카) 범죄는 명백한 디지털 성범죄이며, 피해자의 동의 없이 촬영·유포된 영상이나 사진은 형사처벌 대상입니다.하지만 많은 피해자들이 수사 과정에서 경찰의 ‘합의 권유’에 당황하거나 억울함을 겪고 있는 현실도 존재합니다.특히 “합의하면 형량이 줄어든다”, “피해자가 원치 않으면 공소기각된다”는 말을 듣고 혼란에 빠지거나, 불리한 합의서를 작성하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 몰카 범죄에 있어 경찰의 합의 권유가 어떤 의미를 가지는지,피해자는 어떻게 대응해야 하며, 어떤 법적 권리가 있는지,또 가해자와의 합의가 형사처벌에 어떤 영향.. 법률의 숲 2025. 3. 27.
중개형 ISA 계좌로 세금 아끼고 투자 수익 극대화하는 실전 전략 총정리 최근 금융시장에서는 ‘절세’와 ‘투자 효율성’을 동시에 잡을 수 있는 만능 계좌로 ‘중개형 ISA’에 대한 관심이 폭발적으로 증가하고 있습니다. 특히 금융소득종합과세 대상자가 늘어나고, 각종 세금 부담이 커진 요즘, 중개형 ISA 계좌는 세금 혜택을 받으면서 국내외 주식, ETF, 채권 등 다양한 자산에 투자할 수 있는 강력한 도구로 부상하고 있습니다.많은 투자자들이 단순히 ISA 계좌를 ‘비과세 통장’ 정도로만 이해하고 있지만, 실제로는 세테크와 자산 증식을 동시에 달성할 수 있는 전략적 투자 창구입니다. 특히 중개형 ISA는 기존 신탁형, 일임형 ISA와 달리 투자자가 직접 국내 주식 매매가 가능하며, 국내외 ETF 투자도 가능해 투자 자유도와 수익률 향상에 매우 유리한 구조를 갖고 있습니다.이 글에.. 금융의 숲 2025. 3. 27.
국민내일배움카드 vs 평생교육바우처, 뭐가 다를까? 나에게 딱 맞는 국가 지원 제도 찾기 지금 이 순간에도 더 나은 직업을 꿈꾸며 스펙을 쌓고 있는 분들, 또는 퇴근 후 자기계발에 힘쓰는 분들이 참 많습니다. 그런데 내 돈을 들이지 않고도, 심지어 국가가 훈련비와 교육비까지 지원해준다면 어떨까요? 바로 국민내일배움카드와 평생교육바우처가 그 대표적인 제도입니다.이 둘은 모두 국민의 학습권 보장과 평생교육 실현을 위해 정부가 지원하는 프로그램이라는 공통점이 있지만, 실제 이용 대상, 사용처, 지원 한도, 목적 등에서는 큰 차이가 있습니다. 하지만 많은 분들이‘둘 중 뭐가 더 좋은 거야?’ 또는 ‘나는 어떤 걸 신청해야 하지?’ 라는 고민에 빠지곤 하죠.특히 2025년을 기준으로 제도적 변화가 생기며 신청 조건도 더 넓어졌기 때문에, 업데이트된 정보 기준으로 확실하게 비교해보는 것이 필요합니다. .. 금융의 숲 2025. 3. 27.
주식 투자할 때 세금 몰랐다간 손해봅니다! 반드시 알아야 할 세금 종류와 절세 전략 총정리 “주식으로 수익은 났는데, 세금까지 계산해야 하나요?”“계좌에서 자동으로 떼는 줄 알았는데, 내가 신고해야 한다고요?”“배당도 세금이 있나요? 절세 방법은 없을까요?”주식 투자에서 수익을 내는 것도 중요하지만, 세금 문제를 모르면 실제 손익 계산이 크게 달라질 수 있습니다.특히 고수익을 얻거나, 배당이 많아지는 시점에는 세금이 수익의 상당 부분을 차지할 수 있기 때문에 반드시 투자 전에 구조를 이해하고 절세 전략을 세워야 합니다.이번 글에서는 주식 투자 시 알아야 할 기본 세금 3종류(양도소득세, 배당소득세, 증권거래세)부터,세금을 줄이는 방법(ISA, 연금계좌, 세액공제 활용 등)까지 체계적으로 정리해 드립니다.개인 투자자, 초보 투자자라면 절대 몰라선 안 될 필수 정보니 끝까지 꼼꼼히 읽어보세요!✅ .. 금융의 숲 2025. 3. 27.
군에서 음주운전 재범? 징계부터 형사처벌까지 예외 없다! 예상 수위 및 대응 방안 완벽 정리 “술을 마시고 운전했는데 이번이 두 번째입니다…”“군인은 민간보다 더 세게 처벌받는다고 들었어요. 복무에 지장은 없을까요?”“어떻게 대응해야 징계를 줄이거나 형사처벌을 피할 수 있을까요?”음주운전은 민간에서도 중대 범죄로 간주되지만, 군 조직 내에서는 더 큰 처벌과 징계가 따르는 중대한 복무위반 행위입니다. 특히 재범의 경우 군기강 해이, 부대 신뢰 저하로 이어지기 때문에 군사법상 매우 무겁게 다뤄지는 사안입니다.이번 글에서는 군에서의 음주운전 재범이 어떤 처벌과 징계로 이어지는지, 징계 예측 기준과 감경 가능성, 그리고 법적으로 대응할 수 있는 현실적인 방법까지 꼼꼼히 정리해드립니다.음주운전 재범으로 고민 중인 장병, 간부, 예비역, 군무원이라면 반드시 끝까지 확인하세요.✅ 군인 음주운전 재범, 왜 더.. 법률의 숲 2025. 3. 27.
주차 중 사고인데 감가상각까지? 격락손해 제대로 보상받는 법 총정리 "내 차는 분명 새 차였는데, 주차장 사고 한 번으로 중고차 가격이 확 떨어졌습니다.""상대가 100% 과실인데, 보험은 수리비만 준다고요?"자동차 사고 후 수리를 마쳤음에도 불구하고, 차량의 중고차 가치가 하락했다면?이 경우 ‘격락손해’ 또는 ‘감가상각 손해’를 청구할 수 있습니다.특히 주차장과 같이 차량이 정차 중인 상태에서 발생한 사고는, 피해자 과실이 전혀 없는 만큼격락손해 보상이 더욱 정당하게 인정받을 수 있는 상황입니다.✅ 격락손해란 무엇이고, 왜 중요한가요?✅ 감가상각과 어떻게 다를까요?✅ 주차 중 사고에서 격락손해 보상을 제대로 받는 방법은?✅ 보험사에서 거절할 때 대처법은?✅ 실제 사례를 중심으로 법적 대응 전략까지!지금부터 주차 중 사고를 중심으로 격락손해와 감가상각 보상의 핵심 포인트.. 보험의 숲 2025. 3. 26.
항소 제대로 몰라서 소송 망친다? 민사소송 항소와 소송요건, 사례까지 완전 정복 가이드 민사소송에서 1심 판결이 끝났다고 모든 것이 끝난 건 아닙니다.판결에 불복한다면 ‘항소’를 통해 다시 다툴 수 있죠.하지만 항소도 아무나, 아무 때나 할 수 있는 게 아니라 명확한 ‘소송요건’을 갖춰야 가능합니다.만약 요건을 갖추지 못하고 항소를 제기하면 기각당하거나 본안 판단을 받지 못하는 상황이 생기기도 합니다.✅ 항소는 언제, 어떻게 제기해야 하는가?✅ 민사소송에서 요구되는 소송요건은 어떤 것이 있는가?✅ 실제 사례에서 항소가 기각된 이유는 무엇인가?✅ 항소심은 1심과 무엇이 다르고 어떻게 준비해야 할까?지금부터 민사소송에서의 항소의 절차와 조건, 소송요건의 의미와 중요성, 실제 사례를 통해 얻을 수 있는 실전 팁까지차근차근 상세히 알려드릴게요!1️⃣ 항소란 무엇인가? 1심에 대한 불복 절차항소는 .. 법률의 숲 2025. 3. 26.
2주택자도 전세대출 받을 수 있다! 조건부터 금리, 유리하게 받는 팁까지 완벽 가이드 부동산 정책이 잦은 변화 속에 있는 요즘, '2주택자도 전세대출이 가능한가요?'라는 질문은 많은 다주택자분들이 가장 궁금해하는 주제 중 하나입니다. 특히 정부의 부동산 규제가 강화되면서 전세대출에 대한 조건도 까다로워졌고, 이에 따라 대출 여부나 조건, 심지어는 금리에까지 영향을 주고 있습니다. 과거에는 전세대출이 무주택자나 1주택자에게만 유리한 제도였지만, 현재는 일부 요건을 갖추면 2주택자도 전세자금 대출이 가능해졌습니다. 다만, 대출 가능 여부와 조건은 각 금융기관, 보증기관, 그리고 신청자의 소득·자산 현황 등에 따라 달라지므로 꼼꼼한 확인이 필요합니다.본 글에서는 2주택자의 전세대출 가능 여부와 조건, 금리 수준은 물론 어떤 금융 상품이 유리한지, 어떻게 준비하면 승인을 받을 확률이 높아지는지까.. 금융의 숲 2025. 3. 26.
반응형

티스토리툴바