HUG 전세보증금 반환보증 가입 절차 완벽 가이드
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📌 HUG 보증제도란?
HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금 반환보증은 세입자의 보증금을 지켜주는 공공기관 보험이에요. 계약이 종료됐음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, HUG가 대신 지급해주고 임대인에게 구상권을 청구해요.
민간 보험인 SGI와 달리, 공공기관에서 운영해 상대적으로 신뢰도가 높고 조건이 명확하다는 장점이 있어요.
✅ 가입 조건은?
- ✅ 임대차계약서 작성 (종이 or 전자계약)
- ✅ 전입신고 및 확정일자 완료
- ✅ 보증금이 수도권 7억, 지방 5억 이하
- ✅ 임차인은 세대주여야 하며, 주택에 실제 거주 중
※ 단독·다가구주택, 임대사업자 보유주택은 별도 조건 적용돼요. 계약 전 반드시 확인해야 해요.
📋 준비 서류 안내
- 📄 임대차계약서 사본
- 🏠 등기부등본(임대차 목적물)
- 🧾 주민등록등본
- 📝 확정일자 부여 확인서
- 📌 임차인 신분증 사본
- 📊 HUG 신청서 및 개인정보 제공동의서
※ 신청서 양식은 HUG 홈페이지에서 다운로드 가능해요.
🛠️ 가입 절차 단계별 설명
- ① HUG 홈페이지 또는 지사 방문 → 신청서 작성
- ② 보증 대상 주택 심사 및 서류 접수
- ③ 보증료 산정 및 납부 안내
- ④ 납부 완료 후 보증서 발급
전체 절차는 평균 2~3주가 소요되며, 서류 누락 시 더 늦어질 수 있어요.
💸 보증료 산정 방법
보증료는 보증금액 × 보증료율로 계산돼요. 보증료율은 계약기간, 보증금 규모, 임대인 신용 등에 따라 달라지며, 평균 0.128~0.2% 수준이에요.
예: 보증금 2억 × 0.15% = 연 보증료 30만 원 정도
❓ FAQ
Q1. 보증 가입은 세입자 혼자 할 수 있나요?
A1. 원칙적으로 가능합니다. 단, 일부 서류는 임대인 협조가 필요해요.
Q2. 확정일자를 안 받았는데 가입되나요?
A2. 아니요. 확정일자는 필수 조건이에요.
Q3. 임대인이 다주택자면 가입이 어려운가요?
A3. 보증기관에서 리스크로 판단할 수 있어 거절될 수 있어요.
Q4. 보증금 일부만 보장되기도 하나요?
A4. 네. 주택 시세나 보증금 규모에 따라 일부만 보장되기도 해요.
Q5. 보증서 효력은 언제부터 시작되나요?
A5. 보증료 납부 완료 후 보증서가 발급된 날부터 효력이 발생해요.
Q6. 전세계약 기간 중간에도 가입 가능한가요?
A6. 가능은 하지만 조건이 더 까다로워져요. 계약 초기에 진행하는 게 좋아요.
Q7. 가입 후 보증료 환불이 가능한가요?
A7. 보증 시작 전에는 환불이 가능하지만, 이후에는 불가능해요.
Q8. HUG 보증 가입 시 가장 중요한 팁은?
A8. 확정일자, 전입신고, 계약서 원본 보관 이 3가지는 반드시 챙기세요.
🛡️ 세입자 보호는 서류 하나로 시작돼요!
HUG 공식 사이트에서 가입 여부와 요건을 확인해보세요.
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