전세 퇴거 전 원상복구, 어디까지 해야 할까?

전세 퇴거 전 원상복구, 어디까지 해야 할까?

전세 계약이 끝나고 이사 준비를 하면서 ‘도배를 새로 해야 하나요?’라는 질문, 많이들 해요. 집주인과의 마찰이 생기는 대표적인 부분이 바로 ‘원상복구 범위’인데요, 이걸 명확히 모르면 수십만 원의 예기치 못한 비용이 발생할 수 있어요.

 

이번 글에서는 원상복구의 정확한 기준과 실제 사례, 그리고 판례까지 근거로 들어서, 어디까지 책임지고 복구해야 하는지 딱 정리해드릴게요.

🧽 원상복구 기준의 오해

‘입주 당시 상태로 돌려놔야 한다’는 말, 많이 들어보셨죠? 하지만 이건 법적으로 정확하지 않은 표현이에요. 임대차 계약에서는 ‘통상적인 사용’에 따른 마모나 손상은 세입자 책임이 아니에요.

 

예를 들어, 벽지가 햇빛에 바래거나, 바닥에 가구 자국이 남은 정도는 복구하지 않아도 되는 자연 마모에 해당해요. 이걸 무조건 원상복구하라고 하는 건 부당한 요구일 수 있어요.

🔍 통상적 사용 vs 손해 구분법

원상복구 대상인지 아닌지는 손상의 원인을 기준으로 판단해요. 통상적 사용에 따른 손상인지, 고의나 과실로 인한 손해인지 구분해야 해요.

 

✅ 예시로는 이런 기준이 있어요:

• ● 벽지 색 바램 → ❌ 복구 불필요
• ● 못 자국이 다수 → ✅ 복구 대상
• ● 실리콘 곰팡이 → ✅ 세입자 책임
• ● 문틀 긁힘 → ❌ 생활 흔적

⚖ 판례로 보는 책임 인정 사례

실제 판례에서도 이런 기준은 일관돼요. ‘생활상 자연 마모는 원상복구 대상이 아니다’는 대법원 판단이 반복적으로 인용되고 있어요.

 

하지만 고의적 훼손, 방치로 인한 악화, 임의적인 개조는 복구 대상이 돼요. 예를 들어 벽에 스티커를 대량으로 붙였다가 벽지가 찢어졌다면, 이는 통상적 사용이 아니라는 거예요.

📸 복구 전 사진 촬영은 필수!

퇴거 직전에 집 내부를 촬영해두는 건 꼭 필요해요. 분쟁이 발생했을 때 원상태였다는 증거가 되기 때문이에요.

 

📌 추천 촬영 리스트:

• ✔ 벽면, 바닥 전체
• ✔ 부엌 및 욕실 상태
• ✔ 곰팡이, 파손 부위

📎 원상복구 체크리스트

항목	복구 여부
벽지 색 바램	❌
못 자국 다수	✅
곰팡이 실리콘	✅

 

이 기준만 기억해도 과도한 요구에 대응할 수 있어요. 반드시 기준을 알고 대비하세요!

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❓ FAQ – 원상복구 기준

Q1. 벽지 색이 바랜 것도 복구해야 하나요?

A1. 아니요, 자연 마모는 복구 대상이 아니에요.

Q2. 못 자국이 몇 개 있으면 원상복구 해야 하나요?

A2. 소량은 괜찮지만 다수이거나 크면 복구해야 해요.

Q3. 실리콘 곰팡이는 누구 책임인가요?

A3. 세입자의 관리 소홀로 판단돼 복구 대상이에요.

Q4. 입주 당시보다 상태가 좋아졌으면 보상받을 수 있나요?

A4. 일반적으로는 별도 보상은 없지만, 사전 합의가 있다면 가능해요.

Q5. 도배나 장판 교체는 꼭 해줘야 하나요?

A5. 생활 마모라면 의무는 없어요. 훼손이 심하면 일부 보수만 요구될 수 있어요.

Q6. 집주인 요구로 전면 수리했는데 환급받을 수 있나요?

A6. 사전 합의 없이 하면 환급은 어려워요.

Q7. 퇴거 전 사진을 찍어둬야 하나요?

A7. 네, 분쟁 시 증거자료로 아주 중요해요.

Q8. 판례 기준은 어디서 확인하나요?

A8. 대한법률구조공단 홈페이지에서 관련 임대차 사례를 열람할 수 있어요.