보증보험 가입 시 거절되는 이유와 주의사항 총정리

보증보험 가입 시 거절되는 이유와 주의사항 총정리

❗ 보증보험이 거절될 수 있다?

보증보험은 누구나 가입 가능한 것처럼 보이지만, 실제로는 심사를 통과하지 못해 가입이 거절되는 사례가 매우 많아요.

 

특히 전세사기 우려가 높은 빌라, 다가구, 신축 다세대는 조건이 조금이라도 어긋나면 보증기관에서 가입을 거부해요.

🚫 대표적인 거절 사유 5가지

• ❌ 근저당 과다 – 보증금보다 선순위 채권이 많은 경우
• ❌ 임대인 신용 불량 – 신용불량자, 체납자일 경우
• ❌ 위반건축물 – 불법 증축, 미등기 공간 포함된 주택
• ❌ 보증금 초과 – 지역별 보증금 상한 초과
• ❌ 계약서 작성 오류 – 임대인 명의 불일치, 특약 누락 등

이 중 하나라도 해당되면 심사 단계에서 자동 탈락되는 경우가 많아요.

🧾 거절되지 않기 위한 사전 체크리스트

• ✔️ 계약 전 등기부등본 확인 → 근저당, 소유권자 일치 여부 체크
• ✔️ 계약서에 임대인 실명, 주민번호 정확히 기재
• ✔️ 확정일자, 전입신고는 계약 직후 바로 처리
• ✔️ 보증금 상한 초과하지 않는 금액으로 계약
• ✔️ 가능하면 보증보험 가입 가능 여부 먼저 확인

중개사 말만 믿지 말고, 직접 체크하는 습관이 필요해요.

⚠️ 보증보험 미가입 시 생기는 리스크

• ⚠️ 집주인 파산, 잠적 시 전세금 전액 손실 위험
• ⚠️ 소송 → 경매 → 배당요구까지 평균 1년 이상 소요
• ⚠️ 전세사기 피해자 신분 전환 시 대출, 이사 모두 제한
• ⚠️ 법적 구제 절차 복잡 + 비용 발생

보험 하나 안 들었다가 수천만 원을 날리는 일이 발생할 수 있어요. ‘혹시 모르니까’가 아니라 ‘지금 당장’ 확인해야 해요.

❓ 가입 거절 관련 FAQ (8가지)

Q1. 보증금이 1억인데도 거절될 수 있나요?

A1. 네, 근저당이 높거나 주택 요건이 미달되면 금액과 무관하게 거절돼요.

Q2. 보증보험이 가능한 집인지 계약 전 알 수 있나요?

A2. HUG나 SGI 고객센터 또는 중개사를 통해 사전 확인이 가능해요.

Q3. 계약서를 전자계약으로 하면 유리한가요?

A3. 네, 보증기관에서는 전자계약을 선호하고 심사에 긍정적으로 작용할 수 있어요.

Q4. 계약서에 대리인이 서명해도 되나요?

A4. 가능합니다. 다만 위임장과 인감증명서를 반드시 첨부해야 해요.

Q5. 임대인이 외국인일 경우 가입 가능하나요?

A5. 가능합니다. 하지만 보증기관의 심사 기준이 더 까다로워져요.

Q6. 같은 건물의 다른 세입자들은 가입됐는데 나는 왜 거절됐을까요?

A6. 계약서 내용, 보증금 규모, 계약 시점 차이 등이 원인일 수 있어요.

Q7. SGI에서 거절되면 HUG도 거절되나요?

A7. 그렇지 않아요. 각 기관은 별도의 심사 기준을 적용해요.

Q8. 보증보험 거절되면 계약 취소할 수 있나요?

A8. 명확한 특약이 없다면 취소가 어렵고 위약금이 발생할 수 있어요. 계약 전 특약사항에 ‘보증보험 미가입 시 계약 무효’ 조항을 넣어두세요.

🧭 가입 거절될 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요?
보증보험 가능 여부는 계약 전 반드시 체크하세요!

🔗 HUG 보증 가능 여부 확인하러 가기