반응형 부동산계약팁3 법인 임대인과 전세계약 시 반드시 ‘전세권설정등기’를 해야 하는 결정적 이유 최근 부동산 시장에서 법인 소유의 부동산을 임차하려는 수요가 증가하고 있습니다. 특히 오피스텔, 상가, 공동주택 등 수익형 부동산 중 다수가 법인 명의로 등록되어 있고, 이에 따라 개인 임차인과 법인 임대인 간 전세계약이 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다. 그러나 법인 임대인과의 전세계약은 개인 임대인과의 계약과는 ‘결정적인 차이점’이 존재합니다. 바로, ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 효력이 약하다는 점입니다.일반적인 전세계약은 전입신고와 확정일자만으로도 대항력과 우선변제권을 얻을 수 있다고 생각하기 쉽지만, 법인 임대인일 경우 이 조항들이 온전히 적용되지 않을 수 있습니다. 특히 법인의 부도나 파산, 또는 세무조사 등으로 인한 강제집행의 우려가 존재하기 때문에, 보증금을 안전하게 지키기 위한 전세권 설.. 부동산의 숲 2025. 3. 28. 더보기 ›› 부동산 법률로 보는 매매 계약금 반환과 임차인의 권리 부동산 거래와 임대차 계약에서 계약금 반환 문제와 임차인의 권리 보호는 매우 중요한 법적 이슈입니다.계약 해제나 분쟁 상황에서 발생할 수 있는 여러 문제를 해결하기 위해선 관련 법률과 절차를 제대로 이해해야 합니다.이번 글에서는 부동산 매매 계약금 반환 조건, 임차인의 주요 권리, 그리고 법적 대응 방법을 자세히 알아보겠습니다.안전한 거래와 권리 보호를 위해 꼭 확인하세요!📌 부동산 매매 계약금 반환의 기본 개념1. 매매 계약금이란? 💰계약금은 부동산 거래에서 구매 의사를 보증하기 위해 매수자가 매도자에게 지급하는 금액입니다.이는 계약 성립의 증표로 사용되며, 계약금 반환 여부는 거래 과정에서 매우 중요한 쟁점이 됩니다.계약금의 역할1️⃣ 계약 보증: 매수자와 매도자가 서로의 계약 이행을 약속하는 금.. 법률의 숲 2025. 1. 20. 더보기 ›› 부동산 대리 계약 – 반드시 알아야 할 필수 가이드 부동산 계약을 체결할 때 본인이 직접 나서지 못하는 경우가 종종 발생합니다. 이런 상황에서 부동산 대리 계약은 편리하면서도 실질적인 대안이 됩니다. 하지만 대리 계약은 계약 당사자와 대리인의 권리와 의무가 법적으로 명확히 정리되어야만 문제 없이 진행할 수 있습니다.이 글에서는 부동산 대리 계약의 핵심 내용과 안전하게 진행하는 방법을 다룹니다. 대리 계약의 법적 요건, 필요한 서류, 주의해야 할 점까지 꼼꼼히 살펴보세요.부동산 대리 계약이란?1. 정의부동산 대리 계약은 본인을 대신하여 부동산 계약을 체결할 수 있도록 대리인을 지정하는 계약 방식입니다. 대리인은 본인을 대신해 계약의 전 과정에서 서명을 포함한 법적 행위를 수행할 수 있습니다.2. 대리 계약의 주요 사례부동산 매매: 집을 사거나 팔 때 본인이.. 부동산의 숲 2024. 11. 30. 더보기 ›› 반응형 이전 1 다음
