2025년 LH 임대주택 신청 자격·공급계획·소득기준·계약 전후 주의사항까지 한눈에!

2025년 LH 임대주택을 신청하려면, 단순히 자격만 보는 게 아니에요. 소득기준, 공급시기, 차량가액, 실거주 여부까지 꼼꼼히 따져봐야 해요.

 

이번 글에서는 실제 지원자가 가장 많이 묻는 질문과 조건, 공고일정, 그리고 계약 이후 주의사항까지 총정리했어요. 마치 상담받는 것처럼 읽어보면 복잡했던 내용들이 깔끔하게 정리될 거예요.

 

지금 바로 아래부터 하나씩 확인해보세요. 당신의 상황에 맞는 내용이 분명히 있을 거예요.🙂

 

지금 이 글을 검색했다면 이런 정보가 제일 궁금하셨을 거예요:
“나는 신청 가능할까?”, “소득이나 자산 기준은?”, “공급 지역은 어디?”, “실수로 계약 위반하면?”

 

2025년 LH 임대주택 신청 자격·공급계획·소득기준·계약 전후 주의사항까지 한눈에!

📑 2025년 LH 임대주택 신청 자격 총정리

LH 임대주택은 무주택 서민을 위한 공공지원 제도예요. 하지만 ‘누구나’ 신청할 수 있는 건 아니에요. 기본적인 신청 조건과 우선순위가 있어요.

 

먼저 무주택 세대 구성원이어야 해요. 본인뿐 아니라 함께 사는 가족 전원이 주택을 소유하지 않아야 하죠. 가족 중 1명이라도 집이 있으면 신청이 불가능해요.

 

다음은 소득과 자산 기준이에요. 국민임대는 월평균 소득이 도시근로자 가구당 70% 이하(3인 가구 기준 약 400만 원 이하)이어야 해요. 자산 기준도 엄격해요. 2025년 기준, 총자산은 3억 6100만 원 이하, 자동차는 3,680만 원 이하의 차량만 허용돼요.

 

신청자는 대한민국 국민이어야 하고, 만 19세 이상이어야 해요. 단, 미성년자라도 미혼모/부 또는 세대주로 등록되어 있으면 예외로 신청 가능해요.

 

우선순위도 중요해요. 생계·의료급여 수급자, 장애인, 다자녀 가구, 한부모 가정 등은 우선 배정 대상이에요. 이 외에도 지방 거주기간이나 청약저축 가입기간, 가점 등을 따져 순위가 매겨져요.

 

📝 주요 신청 자격 요약

조건 항목	2025년 기준
무주택 세대	세대원 전원 무주택
소득 기준	도시근로자 월소득 70% 이하
총자산	3억 6100만 원 이하
차량 기준가액	3,680만 원 이하
연령	만 19세 이상 (예외 있음)

 

신청 조건은 까다롭지만, 세부 기준을 하나씩 충족하는지를 확인해보면 의외로 많은 분들이 해당돼요. 내가 생각했을 때 가장 많이 놓치는 부분은 '차량 기준가액'이에요.

 

이제 가장 중요한 질문이 떠오르지 않나요? “그럼 언제, 어디서 공급되나요?” 👇

📑 신청 자격 자세히 보기

🗓️ 2025년 LH 임대주택 공급계획 총정리

2025년 LH는 수도권과 비수도권 전역에서 대규모 공급을 준비 중이에요. 특히 신도시와 교통 거점 지역을 중심으로 청년·신혼부부·고령층 등을 위한 다양한 유형의 임대주택이 예정돼 있어요.

 

수도권에서는 3기 신도시를 포함해 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장 등지에서 약 3만 호가 공급 예정이에요. 이 중 절반 이상은 국민임대와 행복주택 등 공공지원형으로 구성돼요.

 

지방에서는 부산 에코델타시티, 세종시 6-4생활권, 대구 연호지구, 광주 선운지구 등에서 다양한 평형대의 임대주택이 공급될 예정이에요. 특히 세종은 행정타운과 연계된 임대주택 수요가 많아 경쟁률이 치열할 것으로 보여요.

 

공급 일정은 상반기, 하반기로 나뉘어 순차적으로 공고되며, 공고일 기준으로 입주자 모집 공고 → 서류 접수 → 심사 → 당첨자 발표 → 계약 순서로 진행돼요.

 

LH 청약센터 및 마이홈포털에서는 매달 공급계획을 PDF로 게시하고 있어서, 관심 지역이 있다면 매달 체크하는 게 좋아요.

 

📍 2025 주요 지역별 공급 계획 요약

지역	공급 지구	예상 공급호수
수도권	하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙	30,000호 이상
부산	에코델타시티, 명지국제신도시	5,000호 이상
세종	6-4생활권, 금강변 생활권	2,500호 이상
대구·광주	연호지구, 선운지구	4,000호 이상

 

공급지역에 따라 우선공급 대상도 달라져요. 지역 거주기간, 세대 구성, 소득 수준 등이 공급지마다 반영되기 때문에 “같은 국민임대인데 왜 난 탈락했지?” 하는 분들도 많아요.

 

그렇다면 “내가 소득기준은 넘는 걸까? 지역별 기준은 다를까?” 이 궁금증이 생기죠. 다음 섹션에서 소득기준을 완벽히 정리해드릴게요! 👇

🗓️ 공급계획 자세히 보기

💰 2025 소득기준 업데이트: 나도 신청 가능할까?

LH 임대주택의 가장 중요한 기준 중 하나는 바로 ‘소득’이에요. “나는 저소득층이 아닌데도 가능할까?”라는 질문, 정말 많이 받아요. 사실 소득기준은 ‘월급’만 보는 게 아니에요.

 

2025년 기준, 국민임대 신청을 위한 소득 상한은 가구원 수에 따라 달라져요. 1인 가구 기준 도시근로자 월평균 소득의 50%, 3인 가구는 약 70% 수준까지 신청 가능해요.

 

또한 본인 소득 외에도 배우자, 부모, 자녀 등 세대원 소득이 합산돼요. 고정수입이 아닌 아르바이트나 프리랜서 소득도 국세청 신고 기록이 있으면 포함된답니다.

 

건강보험료 납입액으로 소득을 추정하는 경우도 있어요. 직장가입자와 지역가입자 모두 납부 이력에 따라 환산 소득을 적용받아요. 그래서 소득이 낮다고 생각해도 보험료가 높으면 기준 초과가 될 수도 있죠.

 

그렇다면 내가 해당되는 기준은 뭘까요? 아래 표에서 확인해보세요.👇

📊 2025년 소득 기준표 (국민임대 기준)

가구원 수	도시근로자 평균소득 대비	2025년 월소득 상한
1인	50% 이하	약 170만 원
2인	70% 이하	약 270만 원
3인	70% 이하	약 400만 원
4인	70% 이하	약 470만 원

 

소득이 초과되면 무조건 탈락할까요? 꼭 그렇진 않아요. 일부 유형(행복주택 등)은 소득 상한이 더 높고, 일정 조건(청년, 신혼부부, 고령자)에는 우선 공급이 가능하거든요.

 

내가 속한 세대원 소득을 어떻게 계산하는지, 건강보험료 납입 기준으로 환산한 수치는 어떻게 되는지 더 알고 싶어지지 않나요? 다음 섹션에서 계약 후 주의사항까지 체크해봐요! 👇

💰 소득 기준 자세히 보기

⚠️ LH 임대주택 계약 후 주의할 점 7가지 (입주 전 필독!)

계약만 완료하면 끝이라고 생각했다면 오산이에요. 실제로 계약 이후 ‘실거주 위반’, ‘차량가액 초과’, ‘전입 지연’ 같은 이유로 계약 해지되는 사례가 정말 많아요.

 

LH는 입주 후에도 정기적으로 자격 심사를 진행하고 있어요. 2년마다 재계약 시 소득, 자산, 거주 여부 등을 다시 확인하는 시스템이죠. 이걸 모르고 방심하면 큰 불이익이 생길 수 있어요.

 

아래는 실제 LH에서 공지하고 있는 ‘계약 후 주의사항’ 중 꼭 기억해야 할 7가지예요. 특히 차량 기준가액 초과, 주민등록 미이전은 가장 빈번한 위반 항목이에요.

 

🔎 계약 후 주의사항 요약표

주의사항	설명
실거주 의무	계약자 본인이 반드시 거주해야 해요
전입신고 기한	입주 후 1개월 이내 전입 필수
차량 기준가액	3,680만 원 이하 차량만 허용돼요
무단 전대 금지	타인 거주, 월세 전대 모두 불법이에요
재계약 심사	2년마다 소득·거주 기준 다시 확인
시설 원상복구	퇴거 전 보일러·장판 등 복구 필요
장기 공실 방지	입주 미루면 계약 해지될 수 있어요

 

이 외에도 ‘건강보험 자격 상실’, ‘출입국기록상 해외체류’ 등도 거주 위반 사유로 심사에 포함돼요. 작년 기준으로 이 항목들로 계약이 해지된 사례가 전국적으로 3천 건 이상이었어요.

 

그렇다면 “나는 이런 실수를 안 하려면 무엇을 더 알아야 할까?”라는 궁금증이 생기죠. 지금부터 실제로 가장 많이 검색된 질문과 답변을 FAQ 형식으로 정리해드릴게요! 👇

⚠️ 계약 후 주의사항 자세히 보기

❓ LH 임대주택 FAQ

Q1. 무주택 기준은 어떻게 확인하나요?

A1. 본인 및 세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 부동산 등기부등본 등으로 확인해요.

Q2. 차량은 있어도 되나요?

A2. 있어도 되지만 차량 기준가액이 3,680만 원을 넘으면 탈락할 수 있어요.

Q3. 임대주택 입주 시 전입신고는 필수인가요?

A3. 네, 세대원 전원 전입신고는 의무예요. 누락되면 실거주 위반이 될 수 있어요.

Q4. 신혼부부 전용은 결혼 몇 년까지 해당되나요?

A4. 혼인신고일 기준 7년 이내면 신청할 수 있어요.

Q5. 재계약 심사는 얼마나 자주 하나요?

A5. 보통 2년 단위로 소득, 자산, 거주 여부를 다시 확인해요.

Q6. 공고 일정은 어디서 확인하나요?

A6. LH청약센터, 마이홈포털에서 매달 확인 가능해요.

Q7. 퇴거 후 재신청은 바로 가능한가요?

A7. 퇴거 사유에 따라 일정 기간 제한이 생길 수 있어요.

Q8. 신청자 본인이 아닌 부모 명의로도 가능한가요?

A8. 무주택 세대주 기준이기 때문에 가족 명의는 안 돼요.

Q9. 청약통장이 꼭 있어야 하나요?

A9. 일부 유형은 청약저축이 필요 없지만 국민임대는 가입 후 6개월 이상, 월 6회 이상 납입해야 가점이 인정돼요.

Q10. 신용불량자도 신청 가능할까요?

A10. 가능합니다. 단, 보증금 대출 시 제약이 있을 수 있어요.

Q11. 자녀가 직장인이면 세대원 소득에 포함되나요?

A11. 네, 세대원으로 등록되어 있다면 소득 합산 대상이에요.

Q12. 건강보험 지역가입자는 어떻게 소득 산정하나요?

A12. 지역가입자는 보험료 납부액을 기준으로 월소득을 환산해요.

Q13. 1인 가구도 국민임대 신청할 수 있나요?

A13. 네, 만 19세 이상 무주택자면 가능해요.

Q14. 신청 후 당첨되면 입주까지 얼마나 걸리나요?

A14. 보통 2~3개월 내 계약 체결 후 입주가 이뤄져요.

Q15. 모집공고는 연중 상시로 나오나요?

A15. 지역마다 다르지만 대부분 월별 또는 분기별로 공고돼요.

Q16. 보증금은 반드시 현금으로 내야 하나요?

A16. 일부 금융기관을 통해 보증금 대출 연계가 가능해요.

Q17. 계약 후 외국 체류는 문제가 되나요?

A17. 장기 해외 체류는 실거주 위반으로 해지 사유가 될 수 있어요.

Q18. 신청 당시 소득과 계약 시 소득이 다르면요?

A18. 심사 기준은 공고일 기준이므로 큰 차이 없다면 영향은 적어요.

Q19. 청약 당첨 후 포기하면 다음 기회 제한되나요?

A19. 제한은 없지만 반복 포기는 불이익이 있을 수 있어요.

Q20. 차량이 2대 이상이면 탈락인가요?

A20. 아니에요. 단, 합산 차량의 가액이 기준 초과하면 불가해요.

Q21. 임대주택 입주 중 주택을 구입하면 어떻게 되나요?

A21. 무주택 요건을 상실하므로 계약 해지될 수 있어요.

Q22. 주거급여 수급자도 신청 가능한가요?

A22. 가능합니다. 단, 임대주택 입주 시 주거급여는 중지돼요.

Q23. 대학생도 신청 가능한가요?

A23. 행복주택 등 일부 유형은 가능하지만 일반 국민임대는 제한돼요.

Q24. 부양가족 기준은 어떻게 적용되나요?

A24. 소득합산 여부, 가점 기준 등에서 영향을 줘요.

Q25. 입주 후 세대원 변경이 가능한가요?

A25. 가능하지만 LH에 반드시 신고 후 승인 절차를 거쳐야 해요.

Q26. 계약 후 중도퇴거하면 불이익이 있나요?

A26. 사유에 따라 일정 기간 동일 유형 신청 제한이 생겨요.

Q27. 고령자는 우선공급 대상인가요?

A27. 네, 65세 이상은 일부 유형에서 우선순위로 분류돼요.

Q28. 청약 가점은 어떤 기준으로 산정하나요?

A28. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축 납입 횟수 등을 고려해요.

Q29. 가족이 다른 지역에 사는데 신청해도 되나요?

A29. 가능하지만 거주지역 우선공급 요건이 있다면 후순위로 밀릴 수 있어요.

Q30. FAQ만 봐도 신청이 가능할 정도로 자세한가요?

A30. 네, 이 글에 포함된 FAQ 30개는 실제 신청자가 가장 많이 묻는 질문 위주로 구성되어 있어요.

📌 [주의 및 면책조항]

이 글은 2025년 7월 기준 공공기관 발표 자료를 바탕으로 작성되었으며, 개별 상황에 따라 적용 기준이 달라질 수 있어요. 반드시 최신 공고문과 LH 청약센터를 통해 직접 확인 후 신청하시길 권장해요.