전세 연장 계약했는데 집주인이 바뀌었다?! 🚨 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

전세 계약을 연장했는데 갑자기 집주인이 바뀌었다면 어떻게 해야 할까요? 🤔
기존 집주인과 계약 연장을 했지만, 새로운 집주인이 계약을 인정하지 않거나 보증금 반환 문제가 발생할 수도 있습니다.

✅ 전세 연장 계약 후 집주인이 변경되면 주의해야 할 점
✅ 새 집주인이 전세 계약을 인정하지 않으면?
✅ 보증금 반환은 누가 책임질까?
✅ 전세권 설정 & 확정일자의 중요성
✅ 안전하게 전세 계약을 유지하는 법 & 법적 대응 방법

💡 "집주인이 바뀌어도 내 전세보증금은 안전해야 한다!"
지금부터 전세 연장 후 집주인 변경 시 반드시 체크해야 할 사항을 정리해드리겠습니다!

전세 연장 계약했는데 집주인이 바뀌었다! 🚨 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

✅ 전세 연장 계약 후 집주인이 변경되는 경우, 법적으로 문제될까?

📌 1️⃣ 새로운 집주인도 기존 전세 계약을 따라야 한다!

전세 연장 계약 후 집주인이 바뀌었더라도, 새로운 집주인은 기존 계약을 반드시 승계해야 합니다.

✔ 민법 제659조(임대차의 효력)에 따라, 집이 매매되더라도 기존 세입자의 임대차 계약은 그대로 유지됩니다.
✔ 전세 연장을 이미 했다면, 새 집주인은 해당 계약을 인정해야 함.
✔ 전세 만료일 전에 집이 매매되었다면, 새로운 집주인이 계약 기간을 보장해야 함.

📌 2️⃣ 보증금 반환 책임은 누구에게 있을까?

✔ 전세 계약 종료 후 보증금 반환 책임은 새 집주인에게 있음.
✔ 단, 계약 연장 전에 기존 집주인과 반환받기로 한 약정이 있다면 문제될 수 있음 → 계약서 확인 필수!

🚨 TIP:
✅ 집주인이 바뀌었다면 전세계약 승계 여부를 확실하게 확인해야 함.
✅ 새로운 집주인에게 확정일자를 다시 받아두는 것이 안전.

✅ 전세 연장 후 집주인이 바뀌었을 때, 반드시 체크해야 할 5가지!

📌 1. 집주인 변경 사실 확인하기 (등기부등본 열람 필수!)

집주인이 바뀌었다면 가장 먼저 등기부등본을 열람하여 새로운 소유자를 확인해야 합니다.

✅ 확인 방법:
✔ 대법원 인터넷 등기소에서 등기부등본 열람
✔ 새로운 집주인 명의로 소유권 이전 등기가 완료되었는지 체크
✔ 만약 집이 경매로 넘어갔다면, 임차권 등기 신청 검토 필요

🚨 TIP:
등기부등본을 열람했는데 근저당이 많거나 경매 위험이 있다면 보증금 보호 조치를 해야 합니다!

📌 2. 새로운 집주인과 계약 확인하기

✅ 기존 전세 계약이 그대로 승계되는지 확인
✅ 새로운 집주인과 계약서에 대한 협의 필요
✅ 확정일자를 다시 받아두면 더욱 안전

🚨 TIP:
새로운 집주인이 계약 내용을 모르고 있다면, 기존 계약서를 보여주고 법적으로 계약이 승계됨을 설명해야 합니다.

📌 3. 전세보증금 반환 책임 확인

✅ 전세보증금은 새로운 집주인이 반환할 의무가 있음!
✅ 하지만, 기존 집주인과 보증금 관련하여 별도 약정이 있었다면 법적 분쟁 발생 가능

🚨 TIP:
✔ 전세보증금 반환보증보험 가입하면 더욱 안전
✔ 집주인이 변경될 때, 보증금 반환에 대한 서면 확인서 작성 요청

📌 4. 전세권 설정 & 확정일자 다시 받기

✅ 전세권 설정을 해두면 보증금 보호 가능
✅ 새로운 집주인이 전세 계약을 부정할 경우를 대비해 확정일자 다시 받기
✅ 이미 확정일자가 있다면, 새로운 집주인에게 계약 승계를 확인받는 것이 중요

🚨 TIP:
✔ 전세권 설정 등기를 하면 새로운 집주인이 바뀌더라도 보증금을 지킬 수 있음.
✔ 확정일자를 받았다면, 임대차계약 승계 사실을 공증받아두는 것도 좋은 방법.

📌 5. 새 집주인이 보증금 반환을 거부하면? 법적 대응 방법

만약 새로운 집주인이 보증금 반환을 거부하거나 기존 전세 계약을 인정하지 않으려 한다면, 법적으로 대응해야 합니다.

✅ 임차권 등기명령 신청 (전세보증금 반환 보호용)
✅ 전세보증금 반환 소송 제기 가능
✅ 계약갱신요구권 행사 (갱신 거부 시 정당한 보상 요구 가능)

🚨 TIP:
✔ 계약이 불안하다면, 법률 상담을 통해 법적 보호 조치를 신속하게 준비하는 것이 중요.
✔ "전세금반환보증보험" 가입하면 보증금 보호 가능.

✅ 결론: 전세 연장 후 집주인 변경 시 이렇게 대응하세요!

✔ 등기부등본을 확인하여 새로운 집주인 정보를 파악한다.
✔ 새로운 집주인과 기존 계약 승계 여부를 명확히 확인한다.
✔ 보증금 반환 의무가 새로운 집주인에게 있음을 서면으로 확인받는다.
✔ 전세권 설정 & 확정일자 다시 받아 보증금을 보호한다.
✔ 새로운 집주인이 계약을 인정하지 않으면 법적 조치를 고려한다.

🚀 "집주인이 바뀌어도 내 전세보증금은 안전해야 합니다!"
철저한 확인과 대비로 전세 사기 & 보증금 문제를 미리 예방하세요! 🏡✨