전세보증금 반환보증 총정리: HUG·SGI 차이와 가입 절차까지 완벽 안내

전세보증금 반환보증 총정리: HUG·SGI 차이와 가입 절차까지 완벽 안내

🏡 전세보증금 반환보증이란?

전세보증금 반환보증은 세입자의 전세보증금을 집주인이 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 지급해주는 제도예요. 이후 보증기관은 임대인에게 돈을 청구하게 돼요.

 

요즘처럼 전세사기나 역전세가 늘어나는 상황에서는 필수 보험이라 봐도 돼요.

❗ 전세사기 막는 가장 확실한 방법, 지금 확인해보세요!

전세보증금 반환보증이란? 자세히보기

📝 HUG 전세보증금 반환보증 가입 절차

HUG(주택도시보증공사)에서 운영하는 전세보증금 반환보증은 비교적 널리 쓰이는 제도지만 가입 절차와 조건이 까다로울 수 있어요.

 

• 1️⃣ 전입신고와 확정일자 먼저 받기
• 2️⃣ 계약서 원본, 등기부등본, 주민등록등본 등 준비
• 3️⃣ 보증료 납부 후 보증서 발급
• 4️⃣ 처리 기간 약 2~4주

📄 가입 서류 하나라도 빠지면 거절될 수 있어요. 꼭 확인하세요!

HUG 가입 절차 자세히보기

⚖️ SGI vs HUG 차이점 비교

SGI와 HUG 모두 보증기관이지만 보증료, 가입 조건, 심사 속도가 달라요.

 

항목	HUG	SGI
보증료율	약 0.128~0.2%	약 0.15~0.25%
심사 속도	평균 3~5주	평균 1~2주
신용 기준	임대인 중심	건물 기준

⚖️ 어떤 보증사가 나에게 유리할지, 지금 비교해보세요!

SGI vs HUG 비교 자세히보기

❗ 보증보험 거절 사유와 주의사항

보증보험은 무조건 받아주는 게 아니에요. 아래 조건에 해당되면 거절될 수 있어요.

• 📌 근저당이 과다하게 잡혀 있는 집
• 📌 임대인 신용불량자 또는 체납자
• 📌 위반건축물, 불법 증축 건물
• 📌 전세계약서 미비 또는 서류 누락

❌ 보험 가입이 안 되는 집은 전세사기의 위험이 커요!

보증보험 거절 사유 자세히보기

❓ 전세보증금 반환보증 FAQ

Q1. 전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?

A1. 의무는 아니지만, 보증금 보호를 원한다면 꼭 가입하는 게 좋아요.

Q2. 세입자 혼자 가입 가능한가요?

A2. 일부 보증사는 가능하지만 대부분은 임대인의 동의가 필요해요.

Q3. 보증보험 거절되면 전세계약 포기해야 하나요?

A3. 보증보험 거절은 위험 신호예요. 계약 전에 다시 검토해야 해요.

Q4. 계약 중간에도 가입할 수 있나요?

A4. 가능하지만 조건이 더 까다로울 수 있어요. 되도록 계약 직후 바로 진행하세요.

Q5. 확정일자 없이 보증 가입 가능한가요?

A5. 불가능해요. 확정일자는 기본 조건이에요.

Q6. 보증금이 일부만 보호되는 경우도 있나요?

A6. 네. 지역과 조건에 따라 상한이 존재해요.

Q7. HUG와 SGI 중 더 추천되는 곳은?

A7. 상황에 따라 달라요. 빠른 보장 원하면 SGI, 안정성과 공공성을 원하면 HUG가 좋아요.

Q8. 가입한 뒤 보증서 유효기간은요?

A8. 계약 종료일 기준으로 정해지고, 자동 연장은 되지 않아요. 재가입 필요해요.