반응형 대항력6 법인 임대인과 전세계약 시 반드시 ‘전세권설정등기’를 해야 하는 결정적 이유 최근 부동산 시장에서 법인 소유의 부동산을 임차하려는 수요가 증가하고 있습니다. 특히 오피스텔, 상가, 공동주택 등 수익형 부동산 중 다수가 법인 명의로 등록되어 있고, 이에 따라 개인 임차인과 법인 임대인 간 전세계약이 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다. 그러나 법인 임대인과의 전세계약은 개인 임대인과의 계약과는 ‘결정적인 차이점’이 존재합니다. 바로, ‘대항력’과 ‘우선변제권’의 효력이 약하다는 점입니다.일반적인 전세계약은 전입신고와 확정일자만으로도 대항력과 우선변제권을 얻을 수 있다고 생각하기 쉽지만, 법인 임대인일 경우 이 조항들이 온전히 적용되지 않을 수 있습니다. 특히 법인의 부도나 파산, 또는 세무조사 등으로 인한 강제집행의 우려가 존재하기 때문에, 보증금을 안전하게 지키기 위한 전세권 설.. 부동산의 숲 2025. 3. 28. 더보기 ›› 부동산 경매에서 전세보증금 돌려받기! 실전 가이드 대공개 부동산 경매에 임차인으로서 참여해야 하는 상황은 누구에게나 당황스러운 일입니다. 전세보증금을 안전하게 돌려받는 방법을 모른다면 큰 손해를 입을 수 있는데요. 전세 세입자라면 경매 절차에서 반드시 알아야 할 권리와 대처 방법이 있습니다.이번 글에서는 전세보증금을 안전하게 회수하는 단계별 가이드를 소개합니다. 임차인의 법적 권리를 지키고, 경매 과정에서 불이익을 피하는 실전 팁까지 한눈에 확인하세요!📌 전세보증금 보호를 위한 기본 개념 이해하기1. 임차인의 법적 권리와 우선순위대항력:임차인이 전입신고와 확정일자를 받으면, 제3자에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리.우선변제권:경매로 매각된 대금에서 전세보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리.💡 Tip: 대항력과 확정일자는 전세보증금을 보호하는 가장 기.. 부동산의 숲 2024. 12. 31. 더보기 ›› 입주 두 달 만에 나가라고? 집이 팔렸다고 세입자 쫓아낼 수 있을까? 이사 온 지 2개월밖에 안 됐는데 집주인이 집이 팔렸으니 나가라고 한다면, 세입자로서는 당황스러울 수밖에 없습니다. 이럴 때 세입자는 무조건 나가야 하는 걸까? 아니면 법적으로 보호받을 수 있는 방법이 있을까요?오늘은 전·월세 세입자의 권리와 법적 대응 방법을 알아보고, 이런 상황에서 세입자가 취할 수 있는 현명한 대처법을 정리해드립니다. 끝까지 읽고 여러분의 주거권을 지키세요! 🔍⚖️ 1. 집이 팔렸다고 세입자를 나가게 할 수 있을까?결론부터 말씀드리자면, 집이 팔렸다고 해서 세입자를 무조건 내쫓을 수는 없습니다.✅ 세입자의 '대항력'이 무엇인가요?대항력이란 세입자의 권리를 보호하는 법적 장치입니다.전입신고와 확정일자를 받은 경우, 새로운 집주인(매수자)도 기존 세입자의 임대차 계약을 승계해야 합니다.. 부동산의 숲 2024. 12. 19. 더보기 ›› 경매로 낙찰받았는데 소액임차인? 대항력과 최우선변제권 완벽 정리 "경매로 집을 낙찰받았는데, 소액임차인의 권리가 남아 있다?"경매는 큰 기회를 제공하지만, 소액임차인의 대항력과 최우선변제권 문제는 낙찰자에게 뜻하지 않은 부담이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 소액임차인의 권리, 최우선변제 조건, 그리고 대처 방법을 낱낱이 파헤칩니다."부동산 경매, 확실히 이해하고 안전하게 투자하세요!"소액임차인의 권리란? 🤔1. 소액임차인이란?소액임차인은 주택 임차인 중 일정 보증금 이하를 지급한 세입자를 말합니다.임대차 계약 종료 후 경매나 공매에서 주택이 매각될 경우, 우선적으로 보증금을 돌려받을 권리가 있습니다.2. 소액임차인의 대항력대항력은 임차인이 주택을 점유하고 전입신고 및 확정일자를 갖추었을 때 인정되는 법적 권리입니다.대항력이 있으면 임대인이 바뀌거나 경매가 진행돼도.. 부동산의 숲 2024. 12. 17. 더보기 ›› 임차권등기, 꼭 알아야 할 비용과 절차! 초보자를 위한 완벽 가이드 임차권등기는 세입자의 권리를 보호하기 위해 반드시 필요한 절차 중 하나입니다. 특히 전세보증금 반환 문제가 발생하거나, 계약 종료 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차권등기는 세입자가 취할 수 있는 강력한 법적 조치입니다. 하지만 이를 처음 접하는 사람들에게는 절차와 비용이 복잡하게 느껴질 수 있습니다.이번 글에서는 임차권등기를 신청하기 전에 반드시 알아야 할 비용, 필요한 서류, 그리고 과정을 쉽고 자세히 정리했습니다. 특히, 많은 사람들이 궁금해하는 "임차권등기를 하면 어떤 효과가 있는가?"와 "비용은 얼마나 드는가?"에 대한 실질적인 정보를 제공합니다.만약 보증금 반환 문제로 고민 중이라면, 이 글을 끝까지 읽어보세요. 임차권등기를 통해 보증금을 안전하게 지키는 방법을 이해하고, 과정 .. 부동산의 숲 2024. 11. 29. 더보기 ›› 전세사기 피해 건물 경매 낙찰 시, 배당금 이렇게 받으세요! 최근 들어 전세사기로 인한 피해 사례가 증가하면서 많은 세입자들이 경제적, 심리적 어려움을 겪고 있습니다. 특히 전세사기로 인해 건물이 경매로 넘어갔을 경우, 세입자들은 배당금을 받을 수 있는지, 받게 된다면 얼마를 받을 수 있는지에 대해 혼란스러워합니다. 😓이번 글에서는 전세사기 피해 건물의 경매 절차와 배당금 지급 기준, 그리고 배당금을 최대한 확보하기 위해 알아야 할 중요한 정보들을 상세히 정리했습니다. 피해를 최소화하기 위해 꼭 끝까지 읽어보세요! 🚀전세사기 피해 건물이 경매로 넘어가는 이유 🏠💥전세사기 피해는 주로 임대인이 담보 대출을 과도하게 실행하거나 고의로 세입자와 전세 계약을 체결한 후, 채무를 갚지 않아 발생합니다. 결국 건물이 경매 절차에 들어가게 되며, 이 과정에서 세입자들은.. 부동산의 숲 2024. 11. 28. 더보기 ›› 반응형 이전 1 다음
