전세 분쟁! 붙박이장, 벽지, 문틀 훼손... 원상복구 비용 돌려달라는데?

전세 계약이 끝나면 종종 "원상복구 문제"로 집주인과 세입자 간 갈등이 발생하곤 합니다. 특히, 집 내부를 변경하거나 벽지 훼손, 실리콘 잔여물, 문틀 손상 같은 문제가 있을 때, 누구의 책임인지 명확하지 않아 법적 분쟁으로 번지기도 합니다.

지난 주 금요일(16일), 기존 임차인이 이사를 나가는 상황에서 집 상태를 점검하던 중 여러 문제가 발견되었다고 하셨죠. 방 2곳에 설치된 붙박이장을 제거하면서 생긴 실리콘 자국, 찢어진 벽지, 문틀에 고정된 랜선, 그리고 강아지가 훼손한 벽지까지 상태가 좋지 않았다고 합니다. 이 때문에 전세금 200만 원을 보류하고 원상복구 비용을 정리하기로 했는데, 임차인이 이를 문제 삼아 법적 조치를 언급하며 갈등이 심화되고 있습니다.

이 글에서는 현 상황을 법적, 실질적으로 어떻게 대응할 수 있을지 명확한 해결 방법을 제안해 드리겠습니다. 끝까지 읽고 대응 전략을 정리해보세요! 🧐

전세 분쟁! 붙박이장, 벽지, 문틀 훼손... 원상복구 비용 돌려달라는데

1. 임차인의 주장과 법적 근거 분석

현재 임차인은 문자로 "법적 증거가 없다"며 보류 중인 200만 원을 돌려달라고 요구하고 있습니다. 그러나 집 상태를 복구하지 않은 채 전세금을 전액 돌려받을 권리는 없습니다.

임차인의 책임 범위

1. 원상복구 의무: 임차인은 집을 빌릴 때의 상태로 돌려놓을 의무가 있습니다(민법 제654조).
2. 훼손 책임: 세입자가 벽지 찢김, 실리콘 자국 등 자신의 사용으로 인해 발생한 손상은 직접 수리하거나, 수리 비용을 지불해야 합니다.
3. 강아지에 의한 손상: 애완동물로 인한 벽지 훼손 또한 원상복구 대상입니다.

집주인의 입증 책임
반면, 임대인은 훼손된 부분이 세입자의 과실로 인해 발생했음을 입증할 책임이 있습니다. 입주시 찍은 사진이 없는 경우, 세입자는 기존 상태를 주장할 여지가 있습니다.

2. 원상복구 문제의 법적 기준

가장 중요한 것은 무엇이 원상복구 대상인지 정확히 아는 것!
임대차 계약 종료 시, 통상적인 사용으로 인한 마모는 임차인이 책임지지 않습니다. 그러나 아래 사항은 세입자가 원상복구를 해야 합니다.

✅ 원상복구 대상

• 붙박이장 제거 후 실리콘 자국이나 벽지 훼손
• 강아지가 물어뜯거나 긁어 훼손된 벽지
• 타카로 고정된 랜선 등 추가로 손상된 시설

❌ 임차인 책임 아님

• 자연 마모(예: 햇빛으로 인한 벽지 색 바램)
• 오래된 시설물의 노후화(예: 문고리 헐거움)

3. 현 상황에서의 대응 방법

1️⃣ 증거 확보부터 시작하세요

현재 집 상태를 나타낼 수 있는 모든 자료를 체계적으로 정리하세요.

• 벽지 찢김, 실리콘 자국, 문틀 손상 등 사진 촬영
• 훼손 상태를 기록한 목록 작성
• 부동산 관계자와 대화한 내용을 기억 또는 기록으로 남기세요.

👉 Tip: 부동산 관계자가 현장을 확인했으므로, 제3자의 증언도 유효할 수 있습니다.

2️⃣ 세입자와 합의 시도하기

법적 분쟁 전에 합의를 통한 해결을 먼저 시도하는 것이 좋습니다.

• 원상복구 견적을 받아 구체적인 수리 비용을 제시하세요.
• 세입자가 견적서를 납득하지 않으면, 제3의 공인 업체 견적을 추가로 받아 신뢰도를 높이세요.
• 세입자와 협의 시 모든 내용을 문자나 메일로 남겨 근거를 확보하세요.

👉 Tip: "서로 합의된 금액으로 원상복구 비용을 공제한다"는 합의서를 작성하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

3️⃣ 법적 절차도 준비하세요

만약 세입자가 끝까지 법적 절차를 진행한다고 할 경우, 아래 대응 방안을 준비하세요.

1. 내용증명 발송
   • 원상복구가 필요한 이유, 훼손 상태 사진 첨부, 보류한 200만 원의 정당성 등을 정리해 내용증명을 발송합니다.
   • 내용증명은 법적 효력이 없어도 추후 증거로 활용할 수 있습니다.
2. 민사소송 준비
   • 만약 세입자가 소액심판 청구를 하거나 법적 절차를 시작한다면, 훼손 상태, 견적서, 부동산 관계자 증언 등을 근거로 대응할 수 있습니다.

👉 Tip: 소송 비용과 시간을 고려하여, 가능하다면 합의를 우선적으로 선택하세요.

4. 실제 적용 가능한 절차 정리

1. 훼손 사진 및 증거 정리: 상태를 정확히 기록하고, 세입자와 공유합니다.
2. 견적서 확보: 신뢰할 수 있는 업체를 통해 수리 비용을 산출하세요.
3. 합의 시도: 수리 비용을 구체적으로 제시하며 상호 간 조율을 시도합니다.
4. 내용증명 발송: 세입자가 합의에 응하지 않을 경우, 법적 절차를 염두에 두고 내용증명을 보냅니다.
5. 법적 대응: 필요 시 소송을 통해 보류한 금액의 정당성을 증명하세요.

결론

🏠 전세 계약 종료 시, 원상복구는 임차인의 의무입니다.
세입자가 훼손된 부분에 대한 복구를 거부하거나, 보류 금액 반환을 요구한다면 사진, 견적서, 제3자 증언 등을 통해 입증해야 합니다. 그러나 법적 절차는 시간과 비용이 들기 때문에, 합의를 우선으로 하되 필요시 전문가의 도움을 받아 적극 대응하세요.

이런 상황에서는 법적 분쟁이 길어질수록 양측 모두 손해일 가능성이 큽니다. 명확한 증거와 합리적인 태도를 바탕으로 문제를 원만히 해결해 보시길 바랍니다. 🙌

자주 묻는 질문 FAQ

Q: 세입자가 원상복구를 거부할 경우 어떻게 해야 하나요?
A: 훼손 상태 사진, 수리 견적서 등 증거를 확보한 뒤 합의를 시도하세요. 합의가 불가능할 경우, 내용증명 발송 및 소송을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.

Q: 붙박이장 제거 후 실리콘 자국도 원상복구 대상인가요?
A: 예, 붙박이장 설치 및 제거로 생긴 실리콘 자국과 벽지 훼손은 세입자의 원상복구 책임에 해당합니다.

Q: 강아지가 벽을 긁어 훼손된 부분도 원상복구 대상인가요?
A: 예, 애완동물로 인한 손상은 임차인의 과실로 간주되며, 복구 대상입니다.

Q: 내용증명은 꼭 보내야 하나요?
A: 반드시 필요한 것은 아니지만, 법적 분쟁 시 증거로 활용될 수 있어 유리합니다.

Q: 법적 절차를 밟으면 시간이 얼마나 걸리나요?
A: 소액심판은 보통 몇 개월 내에 결과가 나오지만, 복잡한 민사소송은 1년 이상 걸릴 수도 있습니다.

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