전세계약 만료 전 '가압류' 걸렸다고요? ⚠️ 방심하면 전세금 못 돌려받습니다! 전세사기 완벽 대응법 대공개

전세계약 만료가 다가올 때쯤, 집주인의 가압류 사실을 뒤늦게 알게 됐다면 심장이 철렁 내려앉을 겁니다. 😨
"이거 전세금 못 돌려받는 거 아니야?"
"혹시 전세사기인가?"
맞습니다. 가압류는 경매로 이어질 가능성이 높고, 특히 최근 전세사기 피해가 급증하면서 계약 만료 전 미리 확인하지 않으면 소중한 전세보증금을 날릴 수도 있습니다.

오늘은 전세계약 만료 전 가압류 확인 방법부터, 가압류가 걸렸을 때의 대응 전략, 전세사기 예방 및 대처법까지 모두 알려드립니다!
네이버, 구글에서 확실히 상위 노출될 수 있도록 핵심 정보와 실전 꿀팁 가득 담았습니다.
📌 지금 바로 확인하세요!

전세계약 만료 전 '가압류' 걸렸다고요 ⚠️ 방심하면 전세금 못 돌려받습니다! 전세사기 완벽 대응법 대공개

가압류란? 전세 세입자가 꼭 알아야 할 개념 🧐

가압류란, 채권자가 채무자의 재산을 미리 묶어두는 법적 조치입니다.
쉽게 말해, 집주인이 다른 빚 때문에 소유 부동산에 가압류가 걸리면, 나중에 경매로 넘어갈 가능성이 매우 높다는 뜻이죠.

세입자 입장에서 왜 위험할까?

• 가압류 → 경매 → 배당 순서에서 후순위 보증금 회수 위험
• 집주인 채무 불이행 시, 내 전세금도 함께 날아갈 수 있음
• 보증금 보호받으려면 빠른 대응 필수!

전세계약 만료 전 가압류 여부 확인하는 3분 컷 방법 ✅

1️⃣ 등기부등본 열람 (온라인)

• 방법:
  • 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 접속 → 부동산주소 입력 → 등기부등본 열람
  • 권리사항란 → 근저당, 가압류, 압류 여부 확인
• 비용: 건당 700원 (열람), 1,000원 (발급)

💡 포인트:
등기부등본에서 집주인 명의 외 채권자가 등장하거나, 가압류가 표시되어 있다면 반드시 주의!

전세계약 만료 전 가압류 확인했을 때 반드시 해야 할 일 📝

가압류 사실을 확인했다면 지체 없이 다음과 같이 대응하세요.

1️⃣ 임대인에게 즉시 문의

• 가압류 사유, 상환 계획, 상황 설명 요청
• 소극적이거나 답변을 회피하면 법적 대응 준비 시작

2️⃣ 보증금 반환 요구서 내용증명 발송

• 계약 종료일 1~2개월 전 내용증명으로 보증금 반환 요청 기록 남기기
• 추후 법적 절차 증거로 사용 가능

3️⃣ 임차권 등기명령 신청

• 집주인이 보증금 반환 불응 시, 법원에 임차권 등기명령 신청
• 등기 완료 시, 이사 후에도 전세금 우선 변제권 유지

가압류 걸린 집, 계약 만료 전에 이사 가능할까? 🚚

가압류 사실을 알게 된 후, 전세계약 만료 전이라도 이사 계획 세우는 경우 많습니다.
하지만 주의!

• 계약 만료 전 임의 퇴거 시, 보증금 반환 청구가 어려워질 수 있음
• 임차권 등기명령 후 정당한 이사 가능 → 새 집으로 전입신고하면 우선변제권 유지

💡 Tip:
임차권 등기명령 → 이사 → 전입신고 + 확정일자
순서대로 진행해야 전세금 보호!

가압류 상태에서 전세계약 갱신, 해도 될까? ❓

추천: 절대 갱신 NO!

가압류가 설정된 상태라면:

• 집주인 재정 상태 불안정
• 갱신 시 후순위 임차인으로 전락할 위험
• 추후 경매 진행 시 보증금 회수 순위 밀림

✅ 최선:
갱신 거절, 계약 종료 후 보증금 반환 조치 및 임차권 등기명령 진행

전세사기 의심될 때 바로 해야 할 3단계 대응법 🚨

1️⃣ 한국토지주택공사(LH) 전세피해지원센터 상담

• 1600-1004 전세피해 무료 상담
• 법률 지원 및 긴급 대출 등 지원 가능 여부 확인

2️⃣ 경찰서 신고 (전세사기 피해)

• 사기 혐의 입증 자료 준비: 계약서, 등기부등본, 임대인 연락내역

3️⃣ 변호사 상담 후 법적 대응

• 손해배상 청구, 보증금 반환소송 등 실질적 조치

임차권 등기명령 신청 절차 한눈에 보기 📝

단계	내용	소요 시간
1	관할 지방법원 방문 → 임차권 등기명령 신청서 접수	즉시
2	법원 심사 → 결정 통지	1~2주
3	등기소에서 등기 처리 → 등기 완료 통보	1~2주
4	이사 후 전입신고 및 확정일자 받기	즉시

필수 서류:

• 전세계약서
• 주민등록등본
• 확정일자 확인증
• 가압류 등기부등본 사본

가압류로 인한 전세금 미반환 방지 꿀팁 5가지 💡

1. 계약 전, 등기부등본 필수 확인 (주기적 체크!)
2. 임대인의 금융기관 대출 상황 사전 확인
3. 전세보증보험 가입 → 보증금 안전장치 마련
4. 임대인이 바뀔 경우 즉시 새 임대인 신용 조회
5. 집값 대비 전세금 비율 80% 이상일 경우 특별히 주의!

전세계약 만료 전 가압류 관련 FAQ 📢

Q1. 가압류 외 근저당도 위험한가요?

A. 네! 근저당 역시 우선변제 순위 문제로 보증금 회수 어려워질 수 있습니다.

Q2. 가압류 걸린 집, 바로 전세보증보험 가입할 수 있나요?

A. 보통 불가! 이미 가압류, 근저당이 설정된 경우 보험사 가입 거절 가능성이 높습니다.

Q3. 임차권 등기명령 신청비용은 얼마나 드나요?

A. 평균 2~3만 원 내외. 저렴한 비용으로 전세금 보호 가능.

Q4. 가압류 등재 후, 보증금 반환 소송은 얼마나 걸리나요?

A. 평균 6개월~1년. 집주인 자산 상황에 따라 장기화 가능.

Q5. 세입자가 계약 만료 전에 가압류로 인해 계약 해지 요구 가능할까요?

A. 원칙적으로 불가. 하지만 집주인과 합의 또는 임차권 등기명령 활용해 실질적 해결 가능.

📌 결론: 전세계약 만료 전 가압류, 미리 확인하고 빠르게 대응하세요!

✔️ 등기부등본 정기 확인
✔️ 가압류 발견 즉시 임차권 등기명령 신청
✔️ 계약 갱신 절대 금지, 법적 대응 준비
✔️ 전세사기 피해 지원센터, 경찰, 변호사 적극 활용

내 전세금, 내 집 마련 꿈을 지키기 위해 지금 바로 확인하세요! 🏡💪