임차권등기와 도어락 고장 교체

전세 만료 후 보증금 반환 문제와 주택 관리 문제(도어락 고장)가 겹친다면?
✅ 임차권등기명령으로 보증금 안전하게 보호하기!
✅ 도어락 고장 시 임대인 vs 임차인, 누가 교체 비용을 부담해야 할까?
✅ 법적으로 알아두면 좋은 핵심 포인트 정리!

임대차 계약 종료 시 보증금 반환 문제와 함께 집 내부 시설물 관리 문제도 종종 발생합니다.
특히 도어락이 고장 났을 때 수리 및 교체 비용을 누가 부담해야 하는지는 임대인과 임차인 사이에서 분쟁이 될 수 있습니다.
이번 글에서는 임차권등기명령 절차와 도어락 고장 시 대처 방법을 상세히 안내해 드리겠습니다.

임차권등기와 도어락 고장 교체

✅ 1. 임차권등기명령이란? (전세보증금 반환 보호)

💡 임차권등기명령은 전세 계약 종료 후에도 보증금을 돌려받지 못했을 때,
이사 후에도 대항력(거주 보호 권리)과 우선변제권(경매 시 배당 우선권)을 유지할 수 있도록 하는 법적 절차입니다.

📌 임차권등기명령 신청 조건

✔ 임대차 계약이 종료되었으나 전세보증금을 반환받지 못한 경우
✔ 임차인이 이사를 가야 하지만 보증금 반환이 지연되고 있는 경우
✔ 보증금 반환 소송을 준비하는 과정에서 권리를 유지할 필요가 있는 경우

📌 임차권등기명령 신청 절차

1️⃣ 준비 서류

• 임대차계약서 사본
• 주민등록등본
• 전세보증금 반환 요청 내용증명
• 건물 등기부등본

2️⃣ 신청 방법

• 관할 지방법원에 임차권등기명령 신청
• 보증금을 반환받지 못한 사실과 계약 종료 여부 확인
• 법원 심사 후 임차권등기 완료 (1~2주 소요)

3️⃣ 임차권등기 완료 후

• 이사를 가도 보증금 보호 가능
• 보증금 반환 소송 및 지급명령 신청 진행 가능

💡 TIP:
임차권등기명령을 신청하면 전세보증금 반환 소송을 준비하는 데 유리한 입장이 됩니다!

 

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✅ 2. 도어락 고장, 교체 비용은 누가 부담해야 할까?

🏠 도어락 관리 책임은 임차인 vs 임대인?

① 일반적인 도어락 관리 및 사용 중 문제 → 임차인 부담
✔ 배터리 교체, 도어락 비밀번호 변경 등은 임차인이 직접 관리해야 합니다.
✔ 단순한 노후화나 정상적인 사용 중 고장일 경우, 임차인이 수리비를 부담해야 하는 경우가 많습니다.

② 도어락 자체 불량, 설치 문제 → 임대인 부담
✔ 계약 체결 당시부터 도어락이 고장 나 있었거나 정상적인 사용이 불가능한 경우
✔ 임대차 계약서에 "기본 시설물 관리 책임이 임대인에게 있다"는 조항이 포함된 경우

📌 도어락 고장 시 대처 방법

1️⃣ 임대인에게 도어락 고장 사실을 즉시 알린다.

• 사진, 영상 등을 촬영해 증거 확보
• 문자로 공식적으로 고지 (카카오톡, 이메일 등도 가능)

2️⃣ 임대인과 수리 및 교체 비용 분담 여부 협의

• 일반적인 마모 또는 임차인 과실 → 임차인 부담 가능성 높음
• 설비 노후화 또는 계약 전부터 고장이 있었다면 → 임대인 부담 가능성 높음

3️⃣ 임대인이 수리비 부담을 거부할 경우, 법적 근거 확인

• 임대차계약서 시설물 관리 조항 확인
• 공정거래위원회 표준임대차계약서에는 시설물 교체 책임이 임대인에게 있다는 내용 포함 가능

💡 TIP:
임차인이 도어락을 개인적으로 교체한 후 임대인에게 비용을 청구할 경우,
사전 동의를 받지 않으면 보상을 받기 어려울 수 있습니다!

✅ 3. 임차권등기와 도어락 고장, 두 가지 문제를 동시에 겪을 경우?

📌 전세보증금 반환을 기다리는 동안 도어락이 고장 났다면?

🚨 임대인이 보증금 반환을 미루는 상황에서 도어락 문제까지 발생하면 더욱 난감할 수 있습니다.
🚨 이 경우, 법적 절차를 정확히 알고 대처하는 것이 중요합니다.

1️⃣ 보증금 반환을 위한 임차권등기명령 신청
2️⃣ 도어락 문제 해결을 위한 임대인과 협의 진행
3️⃣ 임대인이 책임을 회피할 경우, 내용증명 발송
4️⃣ 필요 시 소송 진행 (전세보증금 반환 소송 & 시설물 교체 비용 청구 가능)

💡 TIP:
보증금 반환과 시설물 교체 문제를 동시에 겪을 경우,
📞 법률 상담을 받아보는 것이 가장 효과적입니다!

https://info.sozon.co.kr/entry/%EC%A7%91-%EB%A7%A4%EB%A7%A4-%ED%9B%84-%EB%B3%B4%EC%9D%BC%EB%9F%AC-%EA%B3%A0%EC%9E%A5-%EC%8B%9C-%EB%A7%A4%EB%8F%84%EC%9D%B8-%EC%B1%85%EC%9E%84-%EB%AC%BC%EC%9D%84-%EC%88%98-%EC%9E%88%EC%9D%84%EA%B9%8C-%EB%8C%80%EC%B2%98-%EB%B0%A9%EB%B2%95%EA%B3%BC-%EC%98%88%EB%B0%A9%EC%B1%85-%EC%95%8C%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0

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🔥 FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 임차권등기명령 신청하면 이사 후에도 보증금을 받을 수 있나요?

✅ 네! 임차권등기를 신청하면 이사 후에도 대항력 & 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

Q2. 도어락 고장으로 임대인과 분쟁이 생겼어요. 어떻게 해야 하나요?

✅ 먼저 계약서 확인 & 임대인에게 공식적으로 고지 → 내용증명 발송 → 필요 시 법적 절차 진행

Q3. 임차권등기명령 신청 비용은 얼마나 드나요?

✅ 신청 비용은 법원에 따라 다르지만, 대략 2~5만 원 정도의 인지대가 발생합니다.
✅ 변호사 선임 시 추가 비용 발생 가능

Q4. 도어락을 임차인이 교체하면 나중에 보증금에서 차감할 수 있나요?

✅ 사전 동의 없이 교체한 경우, 보증금에서 차감이 어려울 수 있습니다.
✅ 반드시 임대인과 협의 후 교체 진행!

Q5. 임대인이 보증금도 안 돌려주고, 도어락 문제도 무시하면?

✅ 임차권등기명령 + 소송 준비를 동시에 진행하는 것이 최선입니다!

🏁 결론: 임차권등기 & 도어락 교체, 이렇게 대처하세요!

1️⃣ 전세보증금 반환 문제 → 임차권등기명령 신청으로 권리 보호!
2️⃣ 도어락 고장 시 → 임대인과 협의 후 교체 & 비용 부담 확인 필수!
3️⃣ 두 가지 문제가 겹칠 경우 → 내용증명 & 법적 절차 고려!

💡 임차인의 권리를 지키기 위해 정확한 법적 대응이 중요합니다!
📢 임대차 계약 관련 문제는 미리 준비하고 대응하세요!