월세 세입자가 집을 더럽게 하고 나갔다면? 임대인이 취해야 할 조치 & 보상 요구 방법

월세 세입자가 퇴거한 후 집 상태를 보고 충격을 받았다면?
벽지에 낙서, 곰팡이, 음식물 쓰레기, 파손된 가구까지…
이런 상황에서 임대인은 어떻게 대처해야 할까요?

✅ 세입자가 집을 더럽게 하고 나갔을 때 임대인의 법적 권리!
✅ 보증금으로 해결 가능할까? 추가 보상 요구 방법은?
✅ 세입자가 보상을 거부하면 법적으로 대응 가능할까?

오늘은 임대인이 월세 세입자의 ‘집 훼손 문제’를 해결하는 방법을 법적 근거와 함께 꼼꼼하게 정리해드립니다.

월세 세입자가 집을 더럽게 하고 나갔다면 임대인이 취해야 할 조치 & 보상 요구 방법

📌 세입자가 집을 너무 더럽게 하고 나갔다면, 임대인은 보상받을 수 있을까?

✔️ 세입자는 임대차 계약이 끝난 후 원상복구 의무가 있음
✔️ 고의적인 훼손 & 과실로 인한 손상은 세입자가 보상해야 함
✔️ 자연스러운 노후화(일반적 마모)는 보상 요구 불가

📌 임대인이 보상받을 수 있는 대표적인 손해 사례
✔️ 벽지 낙서 & 손상 (낙서, 얼룩, 찢어진 벽지 등)
✔️ 바닥 긁힘, 오염 (가구로 인한 깊은 스크래치, 음료 얼룩 등)
✔️ 욕실 & 주방 곰팡이 & 변색 (청소 미흡으로 발생한 오염 포함)
✔️ 쓰레기 투기, 악취 문제 (버리지 않고 방치한 쓰레기, 음식물 등)
✔️ 파손된 가전 & 가구 (임대인이 제공한 물품이 망가진 경우)

💡 결론: 일반적인 사용 흔적은 임대인이 감수해야 하지만, 과도한 오염 & 훼손은 세입자가 보상해야 함!

🔥 세입자가 집을 더럽게 하고 나갔다면? 임대인이 해야 할 조치

✅ 1. 퇴거 직후 현장 상태 기록 (증거 확보!)

✔️ 사진 & 동영상 촬영 → 손상된 부분을 자세히 기록
✔️ 세입자의 흔적 (쓰레기, 음식물, 벽지 낙서 등) 모두 기록
✔️ 방치된 물건, 악취, 곰팡이 상태도 빠짐없이 촬영

📌 TIP:
✔️ 손상 정도를 날짜와 함께 촬영 & 보관 (법적 분쟁 시 유리)
✔️ 견적서 & 청소비 영수증 보관 → 보상 요구 시 활용 가능

✅ 2. 보증금에서 수리비 공제 (법적 근거 확보!)

✔️ 세입자가 퇴거 후 보증금 반환을 요구하기 전, 손해 배상 여부 확인
✔️ 청소비, 수리비, 원상복구 비용을 공제한 후 보증금 반환

📌 보증금에서 공제 가능한 비용
✔️ 청소비 & 정리비용 (전문 청소업체 비용)
✔️ 벽지 교체비 (오염, 찢어짐 등)
✔️ 바닥 마루 손상 복구 비용
✔️ 파손된 가구 & 가전제품 수리비

💡 결론: 보증금에서 비용을 공제하고 남은 금액만 반환 가능!

✅ 3. 세입자에게 청구서 & 보상 요구 (합의 시도!)

✔️ 세입자에게 청소비 & 수리비 내역을 문서로 통보
✔️ 사진 & 견적서 첨부하여 보상 요구 공문 발송
✔️ 합의가 되지 않을 경우 내용증명 우편 발송 (법적 대응 준비)

📌 보상 요청 방법 (예시 문자)

안녕하세요. 이전에 거주하셨던 ○○빌라 임대인입니다.  
퇴거 후 확인해보니, 벽지 훼손, 바닥 오염 및 잔여 쓰레기로 인해 청소비 및 수리비가 발생했습니다.  
총 비용은 50만 원이며, 해당 금액을 보증금에서 공제하고 남은 금액을 반환해드리겠습니다.  
이에 대한 확인 부탁드립니다.  

💡 TIP: 문자, 카톡 등 기록이 남는 방식으로 요청!

✅ 4. 세입자가 보상을 거부하면? (법적 대응 가능!)

✔️ 내용증명 발송 후, 지급 요구 (법적 절차 진행 가능)
✔️ 소액심판 청구 가능 (수리비 300만 원 이하일 경우 간단한 소송 진행 가능)
✔️ 재판에서 인정되면 강제 집행 가능 (급여 압류, 재산 압류 등 가능)

📌 내용증명 작성 예시

제목: 원상복구 비용 청구  
수신인: ○○씨 (이전 세입자)  

1. 귀하는 ○○년 ○월 ○일 ○○빌라에 거주한 후 퇴거하였습니다.  
2. 퇴거 후 확인한 결과, 벽지 훼손, 바닥 오염, 잔여 쓰레기 등으로 인해 원상복구 비용이 발생했습니다.  
3. 이에 따라 청소비 및 수리비 총 70만 원을 청구하며, 해당 금액을 보증금에서 공제하고 잔액을 반환할 예정입니다.  
4. 이에 대한 의견을 ○월 ○일까지 회신해주시기 바랍니다.  
5. 답변이 없을 경우, 법적 절차를 진행할 수 있음을 알려드립니다.  

발신인: 임대인 ○○○  
주소: ○○시 ○○구 ○○동 ○○빌라  

💡 TIP: 세입자가 무응답 시, 법적 대응이 가능하므로 확실한 증거를 남겨두세요!

🚀 임대인이 월세 세입자의 훼손 문제를 해결하는 방법 총정리!

✅ 1. 퇴거 직후 사진 & 동영상 촬영 → 증거 확보 필수!
✅ 2. 보증금에서 수리비 공제 가능 (법적 근거 있음!)
✅ 3. 세입자에게 청구서 발송 & 보상 요구 (문자 & 내용증명 활용!)
✅ 4. 세입자가 보상을 거부하면? → 소송 진행 가능!

📌 결론:
✔️ 세입자가 집을 더럽게 하고 나갔다면, 보증금에서 공제 후 반환 가능!
✔️ 합의가 안 될 경우, 법적으로 내용증명 & 소송 절차 진행 가능!
✔️ 증거만 충분하다면, 임대인은 정당한 보상을 받을 수 있음!

💡 오늘부터 임대인으로서 집 상태를 보호하고, 법적 권리를 지키세요!