신축 아파트 입주하려는데? 😨 근저당 설정이 있다고?! 안전하게 재입주하는 법

신축 아파트를 계약하고 입주를 앞두고 있다면? 🚪🏠
그런데 등기부등본을 떼보니 근저당 설정이 되어 있다면? 😨
"이거 괜찮은 건가? 혹시 내 집이 위험한 거 아니야?" 💭

✅ 신축 아파트는 대부분 사업 시행사가 은행 대출을 받아 건설하며,
✅ 그 대출을 담보로 근저당을 설정해놓습니다.
✅ 입주 시점까지 근저당이 말소되지 않았다면? 주의가 필요합니다! 🚨

오늘은 신축 아파트 근저당 설정이 무엇인지, 재입주 시 어떤 점을 확인해야 하는지
안전한 입주를 위해 필수 체크해야 할 사항들을 낱낱이 알려드립니다! 🏡✨

신축 아파트 입주하려는데 😨 근저당 설정이 있다고! 안전하게 재입주하는 법

✅ 신축 아파트 근저당 설정이란?

1️⃣ 근저당 설정, 왜 생기는 걸까? 💰

대부분의 신축 아파트는 건설사(시행사) 가 은행에서 대출을 받아 건설합니다.
✔️ 이 과정에서 대출 담보로 해당 아파트에 근저당을 설정하게 됩니다.
✔️ 쉽게 말해, 건설사가 은행에 돈을 빌리고, 아파트를 담보로 맡긴 것! 🏦

2️⃣ 근저당이 있으면 위험한 걸까? 🚨

✔️ 근저당이 설정되었다고 무조건 위험한 것은 아님!
✔️ 하지만, 입주 전에 근저당이 말소되지 않으면 문제가 발생할 수도 있음!
✔️ 만약 시행사가 대출금을 갚지 못하면? 은행이 경매로 넘길 수도 있음 😨

✅ 입주 전 반드시 확인해야 할 사항!
📌 근저당이 말소될 예정인지, 아니면 계속 유지되는지 체크
📌 시행사·시공사의 재정 상태 확인
📌 은행과 협의된 대출 상환 계획이 있는지 확인

 

근저당권 있는 아파트, 안전하게 매매하는 법! 🚨 실수하면 낭패

🏡 신축 아파트 입주 전, 근저당 설정 체크리스트! ✅

📍 1. 등기부등본 확인 (필수!) 📄

🏦 "내가 계약한 아파트에 근저당이 설정되어 있는지?"
✔️ 등기부등본을 발급받아 확인!
✔️ 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr) 에서 확인 가능
✔️ 말소되지 않은 근저당이 있다면, 반드시 시행사에 문의!

✅ TIP:
📌 "근저당권자"가 은행인지, 다른 업체인지 확인
📌 시공사·시행사의 자금 상태가 불안하면 추가 대출 가능성도 고려해야 함

📍 2. 근저당 말소 일정 확인 🔍

🏠 "입주 전에 근저당이 사라질 예정인가?"
✔️ 시행사·시공사에 근저당 말소 예정일을 확인하세요!
✔️ 보통 입주자들에게 분양 대금이 들어오면, 그 돈으로 대출을 갚고 근저당을 해제함
✔️ 하지만 입주 후에도 근저당이 남아 있다면? 법적 문제 발생 가능 🚨

✅ TIP:
📌 시행사가 은행과 대출 상환 계획을 확정했는지 꼭 확인!
📌 "말소 예정일을 공문으로 받을 수 있는지?" 요청하기!

📍 3. 시행사의 재정 상태 점검 💳

🏗️ "시행사·시공사가 재정적으로 안정적인가?"
✔️ 시행사의 재정이 불안하면 대출금을 갚지 못할 수도 있음
✔️ 시공사가 부도나면, 근저당 설정된 아파트가 경매로 넘어갈 위험이 있음! 😨

✅ TIP:
📌 시행사·시공사의 신용등급 확인 (기업 정보 사이트 활용)
📌 금융감독원 전자공시시스템(DART)에서 부채 비율 조회 가능

📍 4. 계약서 특약 사항 확인 📝

📜 "계약서에 근저당 해제 조건이 포함되어 있는가?"
✔️ 신축 아파트 계약서에는 대출 상환 후 근저당 말소 조항이 있어야 안전!
✔️ 입주 이후까지 근저당이 유지되면 내가 대출을 떠안을 수도 있음 🤯

✅ TIP:
📌 "근저당이 입주 전에 해제되지 않으면 계약 해제 가능?" 확인
📌 시행사가 책임지고 근저당을 해제하도록 특약을 요청

📍 5. 재입주 조건 확인 (만약의 상황 대비) 🏡

🔄 "근저당 문제로 입주가 미뤄지면 어떻게 해야 할까?"
✔️ 근저당 해제가 지연되거나, 시행사 문제가 생길 경우 입주 지연 가능성이 있음!
✔️ 입주가 늦어지면, 중도금 대출 이자 부담이 커질 수도 있음!

✅ TIP:
📌 시행사 측에서 입주 지연 시 보상 규정이 있는지 확인
📌 재입주 가능 시기와 추가 비용 발생 여부를 꼭 체크!

🚨 근저당 설정된 신축 아파트, 이런 경우 조심하세요!

🛑 1. 시행사 대출이 너무 많을 경우
✔️ 시행사가 과도한 대출을 받았다면, 상환이 어려워질 가능성이 큼!
✔️ 이 경우 근저당 해제가 안 되면, 경매로 넘어갈 위험 🚨

🛑 2. 시공사가 부도날 경우
✔️ 시공사가 부도나면, 공사가 중단되거나 입주가 어려워질 수도 있음!
✔️ 시행사가 대출을 갚지 못하면, 근저당권자가 경매 신청 가능 😱

🛑 3. 근저당 해제 일정이 명확하지 않을 경우
✔️ 시행사가 "나중에 해결된다" 라고만 말하면 위험! 🚨
✔️ 반드시 공식 서류로 근저당 해제 일정 확인해야 안전!

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

1️⃣ 신축 아파트에 근저당이 있으면 계약을 하면 안 되나요?

✔️ 아니요! 대부분의 신축 아파트는 근저당이 설정되어 있음
✔️ 하지만, 근저당이 입주 전에 말소되는지 확인하는 것이 중요!

2️⃣ 근저당이 말소되지 않으면 어떻게 되나요?

✔️ 시행사가 대출금을 갚지 못하면, 해당 아파트가 경매로 넘어갈 가능성이 있음

3️⃣ 입주 후에도 근저당이 남아 있으면?

✔️ 시행사와 협의하여 근저당 해제 일정 확인
✔️ 만약 해제가 안 되면, 입주민들이 공동 대응 필요

4️⃣ 재입주 시 추가 비용이 발생할 수 있나요?

✔️ 가능성 있음! 입주 지연 시 중도금 대출 이자, 관리비 등 추가 부담이 발생할 수 있음

🏠 신축 아파트 근저당 설정, 이렇게 대비하세요!

✅ 등기부등본 확인 필수!
✅ 근저당 말소 일정 확정하기!
✅ 시행사·시공사의 재정 상태 점검!
✅ 입주 지연 대비책 마련하기!

이제 신축 아파트 입주 전, 안전하게 근저당 설정을 체크하고
문제 없이 새집에서 행복한 생활을 시작하세요! 🏡✨